해당 포스팅은 독일 주요 뉴스(신문) 사이트인 Spiegel의 기사를 참조하여 작성되었습니다.
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Immobilienpreise: Käufer flüchten aus den Metropolen
Die Kosten für Wohneigentum steigen in diesem Jahr noch stärker als im Vorjahr. Der Boom in den Ballungsgebieten hat Folgen: Käufer weichen auf Alternativen aus.
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Immobilienkäufer flüchten aus den Metropolen
Die Kosten für Wohneigentum steigen in diesem Jahr noch stärker als im Vorjahr. Der Boom in den Ballungsgebieten hat Folgen: Käufer weichen auf Alternativen aus.
Angesichts weiter steigender Preise für Häuser und Wohnungen weichen Käuferinnen und Käufer immer häufiger auf Klein- und Mittelstädte aus. Das geht aus Zahlen des Kreditvermittlers Interhyp hervor, die dem SPIEGEL vorliegen. Das Unternehmen, das jährlich Immobilienfinanzierungen im Volumen von fast 30 Milliarden Euro vermittelt, hat untersucht, wie viel Prozent der Menschen, die in Städten mit über 500.000 Einwohnern leben, ihren Wunsch nach einem Eigenheim auch dort realisieren.
2019 kauften danach 40 Prozent der Metropolbewohner nicht mehr dort, 2021 waren es bereits gut 43 Prozent. Besonders deutlich zeigt sich das in den größten Städten des Landes. So erwarben vor Corona nur 44 Prozent der Hamburger Käufer eine Immobilie in einer Stadt mit weniger als einer halben Million Einwohnern, 2021 waren es bereits 51 Prozent. In Frankfurt stieg diese Quote von 55 auf 65 Prozent, in München von 46 auf 49, in Stuttgart gar von 50 auf 64 Prozent. Einzig in Berlin blieben die Zahlen unverändert.
Nach Angaben von Interhyp stiegen die Immobilienpreise in Deutschland in den ersten acht Monaten dieses Jahres bereits fast so stark wie im Gesamtjahr 2020. Der durchschnittliche Preis pro Objekt inklusive Nebenkosten betrug demnach Anfang September rund 487.000 Euro – neun Prozent mehr als im Durchschnitt 2020. Bereits damals waren die Preise gegenüber dem Vorjahr um zehn Prozent gestiegen.
Am teuersten sind Immobilien aktuell in München, gefolgt von Frankfurt und Hamburg. Stuttgart und Köln verzeichneten die größten Preissprünge. Die Entwicklung treibt aber auch die Preise in den umliegenden Städten. Im baden-württembergischen Esslingen nahe Stuttgart etwa zogen die Preise 2021 um ein Viertel gegenüber 2020 an, in Offenbach bei Frankfurt um 27 Prozent, selbst Tübingen verzeichnete ein Preis-Plus von neun Prozent.
Corona habe den »Trend zur eigenen Immobilie« verstärkt, sagt Jörg Utecht, Vorstandschef der Interhyp. Vor allem der Wunsch nach Sicherheit und die neuen Homeoffice-Möglichkeiten hätten viele bewogen, ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen. »Der Preisanstieg macht den Erwerb für Immobilienkäuferinnen und -käufer aber zunehmend schwieriger, auch in den Städten in der Nähe der Metropolen«, so Utecht.
1. das Ballungsgebieten - 인구 밀집 지역
2. ausweichen + auf : ~을 선택하다
3. das Eigenheim - 자택, 단독주택
4. der Sprung - 뜀, 도약
5. umliegend - 부근의, 주변의, 주위의
6. bewegen - 움직이다, 자극하다
7. flüchten - 달아나다, 피난하다
집과 아파트의 가격 상승을 고려하여 구매자는 점점 더 중소 도시로 눈을 돌리고 있습니다. 이는 대도시에서의 집값(Miete)이 훨씬 더 많이 올랐고, 더 많이 상승할 것이라는 예측 때문인데요. 이는 Interhyp의 수치에서 예측한 것입니다. 매년 거의 300억 유로 규모의 부동산 금융을 준비하는 이 회사는 인구 500,000명 이상의 도시에 거주하는 사람들 중 몇 퍼센트가 그곳에서 주택 소유의 꿈을 실현하는지 조사하였습니다.
2019년에는 대도시 거주자의 40%가 더 이상 그곳에서 구매하지 않았지만(더 이상 거주하지 않게 되었음을 의미) 2021년에는 이미 43%에 달했습니다. 이것은 대도시들에서 분명하게 나타나고 있습니다. 코로나 이전에는 함부르크 구매자의 44%만이 인구 50만 미만의 도시에서 부동산을 구입했지만 2021년에는 이미 51%였습니다. 프랑크푸르트에서는 이 비율이 55%에서 65%로, 뮌헨에서는 46%에서 49%로, 슈투트가르트에서는 50%에서 64%로 증가했습니다. 베를린에서만 숫자가 변경되지 않았습니다.
Interhyp에 따르면 독일의 부동산 가격은 2020년 전체에 상승한 만큼 올해 2021년도 첫 8개월 동안 급격하게 상승했습니다. 현재 평균 금액은 총액 487,000유로로 나타나는데요, 이는 작년에 비해서 9%가량 상승한 금액입니다. 문제는 작년(2020년)에도 가격은 전년도(2019년)에 비해 10%나 올랐다는 것이죠. 현재 부동산 가격은 뮌헨에서 가장 비싸고 프랑크푸르트와 함부르크가 그 뒤를 잇고 있습니다. 또한 슈투트가르트와 쾰른은 가장 큰 가격 인상을 기록했습니다. 그러나 개발로 인해 주변 도시의 가격도 상승하고 있습니다. 예를 들어 바덴-뷔르텐베르크주의 슈투트가르트 근교 도시인 에슬링엔에서는 2021년에 가격이 2020년에 비해 4분의 1가량이 상승하였으며 프랑크푸르트 근교 오펜바흐에서는 27%, 튀빙엔에서도 약 9%의 가격 인상을 기록했습니다. Interhyp의 CEO인 Jörg Utecht는 코로나가 "부동산 소유 경향"을 강화했다고 설명했습니다. 무엇보다도 보안에 대한 열망과 새로운 홈 오피스 옵션은 많은 사람들이 자신의 집에 대한 꿈을 실현하도록 하였을 것입니다. Utecht는 "가격 상승으로 인해 대도시와 가까운 도시에서도 부동산 구매자가 구매하기가 점점 더 어려워지고 있습니다."라고 말하고 있습니다.
이는 집을 구매하는 것 뿐만 아니라 대부분의 시민들 혹은 유학생들이 거주하는 방식인 월세(Miete)에서도 비슷한 양상을 보이는데요, 이 Miete 역시 지역에 따라서 다르겠지만, 5년간 거주해 본 경험에 따르면 많이 상승하였다는 것에는 부정할 수 없을 것 같습니다. 진짜 가난한 유학생은 울어야지 어쩌겠습니까;;;; 이번 기사는 저에게는 좀 슬픈 기사네요... 한숨만... 휴우...
사실 요즘 독일 뉴스는 정치권 이야기가 대다수인데요. 메르켈 총리가 올해를 끝으로 사임함에 따라 차기 총리와 그를 결정할 정당 국회의원 선거(Bundeswahl) 이야기가 많습니다. 하지만 정치권 이야기에 대해서는 정치인들의 이름 및 정당의 방향성이나 성향을 모르는 바, 그에 따라 문맥의 해석이 너무 어려워 잘 읽지 않게 되네요. 빨리 독일어를 조금 더 발전시켜 어려운 정치권 이야기도 여러분께 쉽게 전달할 수 있게 되기를 기대해봅니다.
읽어주셔서 감사합니다.